Autore: Bieffe

Trasferimenti e acquisti da parte di terzi

Trasferimenti e acquisti da parte di terzi

Mar 3, 2017 | , , |

Esiste una parte del Codice Civile che disciplina i trasferimenti e i casi in cui subentrano terze persone che acquistano l’immobile. Insomma, se sei in affitto e il tuo proprietario vende a qualcun altro, queste leggi potrebbero tornarti utili. Articolo 1598.  Sulle garanzie della locazione. Le garanzie prestate da terzi non si estendono alle obbligazioni derivanti da proroghe della durata del contratto. Articolo 1599. Inerente al trasferimento a titolo particolare della cosa locata. Il contratto di locazione è opponibile al terzo acquirente, se ha data certa anteriore all’alienazione della cosa. Articolo 1600. Sulla detenzione anteriore al trasferimento. Se la...

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Affitti, subaffitti e conclusioni di contratto

Affitti, subaffitti e conclusioni di contratto

Mar 3, 2017 | , , |

Cosa bisogna fare per concludere un contratto di affitto? Come bisogna comportarsi in presenza di subaffitti? Esaminiamo le leggi, contenute nel Codice Civile, che disciplinano questi aspetti. Articolo 1593.  Sulle addizioni. Il locatario che ha eseguito addizioni sulla cosa locata ha diritto di toglierle alla fine della locazione qualora ciò possa avvenire senza danno della cosa, salvo che il proprietario preferisca ritenere le addizione stesse. In tal caso questi deve pagare al locatario una indennità. Se le addizioni non sono separabili senza danno della cosa e ne costituiscono un miglioramento, si osservano le norme dell’articolo 1592. Articolo 1594. Riguardante...

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Se l’inquilino causa danni

Se l’inquilino causa danni

Mar 3, 2017 | , , , , |

Cosa accade se l’immobile, sia esso una casa o un locale commerciale, subisce dei danni causati dall’inquilino? La legge parla chiaro: è chi vive il luogo a pagare i danni. Tuttavia, a volte è difficile stabilire se si tratti di reali danni o di semplice deterioramento (non ci si può aspettare che una casa affittata dieci anni prima, ad esempio, sia ancora nello stesso stato). Inoltre, l’inquilino potrebbe voler apportare miglioramenti all’immobile in affitto. Cosa accade, dunque? Vediamo cosa dice la legge, in particolare il Codice Civile. Articolo 1587.  Riguardante le obbligazioni principali del locatario. Il locatario deve: 1)...

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In caso di lavori in casa: come tutelarsi

In caso di lavori in casa: come tutelarsi

Mar 3, 2017 | , |

Il tuo proprietario ha deciso di effettuare dei lavori in casa per rimodernare l’immobile. Questo vuol dire che per un po’ ti ritroverai con estranei in casa che potenzialmente potrebbero danneggiare le tue proprietà personali e anche il riposo tuo e della tua famiglia potrebbe essere compromesso. Avere persone che lavorano in casa, inoltre, per la nostra mente rappresenta un’invasione del nostro spazio privato e spesso viviamo la cosa con stress. Tuttavia, la legge è dalla parte dell’inquilino, il quale è tutelato da una serie di norme del Codice Civile. Vediamo quali sono. Articolo 1582. Riguardante il divieto d’innovazione....

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Casa in cattive condizioni? Ecco le leggi che devi conoscere

Casa in cattive condizioni? Ecco le leggi che devi conoscere

Mar 3, 2017 | , |

Gli Articoli inerenti la locazione (o Affitto), in Italia, sono regolati dagli Articoli 1571 a 1654 del Codice civile italiano. In particolare, in quelli dal 1576 al 1580 vengono descritte le responsabilità sulle condizioni dell’immobile. Se hai dei dubbi su chi debba effettuare una riparazione relativa alla casa che hai in affitto, dunque, attieniti a queste regole. Articolo 1576. Riguardante il mantenimento della cosa in buono stato locativo. Il locatore deve eseguire, durante la locazione tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del locatario. Se si tratta di cose mobili, le spese di ordinaria manutenzione...

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