Mese: marzo 2017

Contratti convenzionati, per studenti e comodato d’uso

Contratti convenzionati, per studenti e comodato d’uso

Mar 3, 2017 | , |

Esistono delle tipologie di contratto particolari, le quali entrano in vigore in alcune situazioni e costituiscono delle eccezioni nell’ordinamento giuridico, il quale le riconosce e le regola a sua volta. Il contratto di locazione convenzionato (o a canone concordato), ad esempio, ha un canone più basso di quello di mercato; l’importo è calcolato tra associazione dei proprietari e di inquilini. Sono necessari calcoli riferiti a numerosi variabili (mq dell’appartamento, servizi, zona di riferimento). Si attuano agevolazioni fiscali: – il proprietario gode di un abbattimento del 30% del canone su cui paga l’irpef – c’è no sconto del 30% dell’imposta...

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Vari tipi di affitto

Vari tipi di affitto

Mar 3, 2017 | , |

Esistono 5 tipologie di contratti di locazione residenziale (il cosiddetto “affitto”). Queste sono: 1) Contratto ordinario a canone Libero; 2) Contratto transitorio; 3) Contratto di Locazione convenzionato (o a canone concordato); 4) Contratto transitorio per studenti; 5) Contratto di comodato d’uso. Il contratto ordinario a canone libero è caratterizzato da una autonomia contrattuale limitata, dove le parti possono definire autonomamente l’entità del canone, ma con il vincolo della durata minima di quattro anni con rinnovo automatico di altri quattro, salva la facoltà di diniego del locatore di rinnovo automatico, con disdetta ai primi quattro anni per motivi previsti dalla...

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Un po’ di storia sugli affitti

Un po’ di storia sugli affitti

Mar 3, 2017 | |

La locazione odierna deriva dalla  “locatio conductio” che, in diritto romano, era un genus, più che un contratto autonomo. Col termine locazione era indicato un contratto consensuale, col quale una parte (locatore) metteva a disposizione dell’altra (locatario/conduttore) una cosa, che quest’ultimo si obbligava a restituire dopo averla goduta per un certo tempo. Includeva molte più tipolgie tanto che era divisa in tre categorie in base alla “cosa” (oggetto del contratto): locatio rei (di cosa,come l’attuale locazione); locatio operis (di opera); locatio operarum (di operae come giornate di lavoro). La locatio conductio quindi può essere definita come scambio di un bene o di un servizio contro un prezzo (merx) a...

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Tutte le leggi sugli affitti

Tutte le leggi sugli affitti

Mar 3, 2017 | , , |

Negli articoli precedenti abbiamo analizzato alcune situazioni particolari accompagnandoci con il Codice Civile. Riteniamo quindi che sia giusto, per completezza di informazione, fornire almeno i titoli di tutti gli altri che non abbiamo esaminato nel dettaglio. Articolo 1606.  Estinzione del diritto del locatore. Articolo 1607. Durata massima della locazione di case. Articolo 1608. Garanzie per il pagamento della pigione. Articolo 1609. Piccole riparazioni a carico dell’inquilino. Articolo 1610. Spurgo di pozzi e di latrine. Articolo 1611. Incendio di casa abitata da più inquilini. Articolo 1612. Recesso convenzionale del locatore. Articolo 1613. Facoltà di recesso degli impiegati pubblici. Articolo 1614....

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Trasferimenti e acquisti da parte di terzi

Trasferimenti e acquisti da parte di terzi

Mar 3, 2017 | , , |

Esiste una parte del Codice Civile che disciplina i trasferimenti e i casi in cui subentrano terze persone che acquistano l’immobile. Insomma, se sei in affitto e il tuo proprietario vende a qualcun altro, queste leggi potrebbero tornarti utili. Articolo 1598.  Sulle garanzie della locazione. Le garanzie prestate da terzi non si estendono alle obbligazioni derivanti da proroghe della durata del contratto. Articolo 1599. Inerente al trasferimento a titolo particolare della cosa locata. Il contratto di locazione è opponibile al terzo acquirente, se ha data certa anteriore all’alienazione della cosa. Articolo 1600. Sulla detenzione anteriore al trasferimento. Se la...

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